Những điều nên biết khi mua lại nhà cũ

Bạn phải xem xét kỹ về vị trí, giá cả, tiện ích, điều kiện giao thông... và cả những vấn đề liên quan đến phong thủy ngôi nhà kể cả bất động sản khi mua lại một ngôi nhà cũ để tốt cho gia đình về lâu dài.

Lựa chọn được một ngôi nhà phù hợp không phải vấn đề đơn giản. Sau đây là những lưu ý mà bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền mua nhà.

Vị trí của căn nhà
Trong các tiêu chí để đánh giá nhà đất, vị trí của ngôi nhà đặc biệt quan trọng và thường được mọi người nhắc đến đầu tiên. Nó quyết định tới giá cả, tính tiện dụng và môi trường xung quanh. Một căn nhà tốt là tọa lạc ở những vị trí thuận lợi giao thông, gần các dịch vụ và tiện ích vthiết yếu như chợ, bện viện, trường học, nhà văn hóa, công viên…

Quan sát thật kỹ hướng nhà
Việc lựa chọn hướng nhà rất quan trọng khi mua nhà cũ. Có hai hướng của căn nhà mà bạn phải hết sức lưu ý đó là hướng Tây Bắc và Tây Nam. Đây là hai hướng quan trọng của căn nhà. Tây Bắc là hướng của Mẹ, Tây Nam là hướng của Trời.

Dương khí ở hướng Tây Bắc rất mạnh, còn Tây Nam là hướng của người mẹ, người phụ nữ trong gia đình. Nếu nhà ở hướng Tây Nam lại có một phòng tắm hay cái kho, chủ nhà sẽ gặp bất hạnh hoặc khó khăn trong hôn nhân.

Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà
Khi đã quyết định mua một căn nhà để ở tức là bạn và gia đình phải gắn bó với nó. Do đó, ngoài những vấn đề liên quan tới khoa học phong thủy như chọn vị trí, hướng… bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử của căn nhà mình định mua. Bởi vì, điều đó có thể ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của bạn sau này.

Nếu chủ căn nhà này đang có tranh chấp hoặc nợ nần, nhất quyết bạn không nên mua, dù rẻ mấy cũng không mua vào, đừng ham rẻ kẻo rước họa. Ngôi nhà có vấn đề mang yếu tố tâm linh (ma ám chẳng hạn) thì bạn cần cố gắng tìm hiểu kỹ. Hay chủ nhà muốn bán vì khu vực đó phức tạp, nhiều tệ nạn, dân trí thấp...thì tốt nhất bạn không nên mua.

Thăm dò cư dân lân cận trước khi mua nhà
Bạn cần phải dành thời gian hỏi han cư dân lân cận hoặc hàng xóm xem ngõ dẫn vào căn nhà bạn muốn mua có xảy ra tranh chấp đất đai gì không. Có rất nhiều những khu dân cư ở thành phố lớn do cơi nới, lấn chiếm mà xảy ra rất nhiều tranh chấp. Cũng có những khu vực mà ngõ vào ngôi nhà vẫn còn tranh chấp gay gắt chưa thể giải quyết được. Đối với trường hợp thế này, tốt nhất nên tránh bởi rất có thể bạn sẽ gặp nhiều rắc rối sau khi mua căn nhà đó.

Hình dáng và thế của khu đất
Khi tìm mua ngôi nhà cũ, tốt nhất là bạn nên đi xung quanh đó và kiểm tra xem nó có tạo nên phong thủy tốt hay không? Căn nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt về mặt phong thủy. Tuy nhiên, nếu ngọn đồi hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau căn nhà thì lại rất tốt.

Khu đất có hình dáng đẹp nhất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.

Cân nhắc cách bố trí từ phòng ngủ cho đến phòng tắm
Theo quan niệm phong thủy, một căn nhà tốt thì cách thiết kế các phòng trong nhà phải hợp phong thủy. Do đó, khi mua nhà bạn nên thăm quan các phòng thiết kế bên trong thật cẩn thận. Nếu phòng ngủ bên trên bếp, gara, phòng giặt khô hoặc không gian trống phía dưới; phòng tắm bên trên bếp hoặc phòng ăn; phòng ngủ chung tường với phòng vệ sinh là những điều không tốt. Điều đó có thể gây ra bệnh tật, ốm đau cho những thành viên trong gia đình bạn.

Khảo sát kỹ về địa chấn quanh khu vực
Khi mua nhà, bạn nên thật chú ý đến đường thoát nước thải. Trên thực tế, rất nhiều khu tập thể tại các thành phố lớn vì lấn chiếm, cơi nới mà rất nhiều nơi đường ống thoát nước thải của khu tập thể lại nằm ở ngay dưới sân nhà. Điều đó là vô cùng không tốt về phong thủy cũng như sẽ cản trở rất nhiều nếu như sau này bạn có dự định làm nhà.

Bên cạnh đó, nhà nằm gần khu vực nghĩa địa hay bãi rác...bạn cũng cần phải lưu ý.

Phía đối diện căn nhà
Một căn nhà đối diện với một mảnh đất mở về phía trước là rất tốt. Điều đó có nghĩa là một tương lai tươi sáng sẽ mở ra cho bạn. Ngược lại một ngôi nhà bị choáng ngợp bởi những cây cối um tùm sẽ không tốt cho gia đình bạn.

Nếu căn nhà của bạn có các cây lớn trước nhà hay những bụi cây sát nhà thì theo phong thủy đó là một điều cấm kỵ bởi nó sẽ chặn mọi cơ hội tốt đến với ngôi nhà của bạn. Bạn có thể di dời các cây này tới những vị trí khác để bảo đảm rằng nó không ảnh hưởng xấu tới gia đình bạn.

Bên phải, bên trái nhà
Hãy để ý xem có căn nhà nào bên cạnh mái nhọn hay có một góc nhọn chĩa về nhà bạn không, nếu có thì bạn không nên mua. Nếu căn nhà hoặc mảnh đất bên trái cao hơn thì rất tốt bởi nó đang khai thác năng lượng của con Rồng (Thanh Long). Nếu nhà bên trái nhìn ra hướng Đông thì còn may mắn hơn nữa.

Bạn nên xem xét nhiều yếu tố trước khi quyết định mua lại nhà cũ

>> Thuê nhà nguyên căn

Mua nhà tái định cư “lúa non” dễ gặp rủi ro

Hiện nay, hoạt đông bán lại các suất mua nhà ở tái định cư chưa được bàn giao để ăn chênh lệch đến cả tỷ đồng có xu hướng công khai, nhộn nhịp.
Khi muốn mua nhà tái định cư, chỉ cần lên mạng internet là đã có đầy đủ thông tin dự án, vị trí, địa điểm, số điện thoại người rao bán và cả mức giá chênh có khi lên đến gần 1 tỷ đồng/căn. Việc bán nhà tái định cư đang diễn ra công khai và tràn lan.

Phóng viên gọi điện thoại cho một “cò” bất động sản đang rao bán nhiều căn hộ thuộc một dự án nhà tái định cư tại Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội và được tư vấn là nên mua nhà tái định cư vào lúc “lúa non”, nghĩa là khi chưa bàn giao nhà. Người này cho biết, bây giờ là mua suất, sau đó sẽ ký ủy quyền định đoạt công chứng và chờ ngày bốc thăm. Mua "lúa non" bây giờ mới là rẻ, chứ nay mai hoàn tất thủ tục rồi không có giá 30 triệu/m2 đâu, căn hộ 58m2 giờ chênh 500, chứ sau này chênh ít nhất là 1 tỷ đồng.

Các căn hộ rao bán này hiện mới chỉ trên dự án, nghĩa là mới chỉ có danh sách những hộ dân thuộc diện được mua suất tái định cư. Hai bên sẽ thực hiện giao dịch mua - bán bằng hình thức ủy quyền định đoạt công chứng. Người bán chỉ cần nhận tiền chênh lệch là xong, còn khách mua sẽ phải tiếp tục bốc thăm, chờ tới ngày nhận nhà và thanh toán phần tiền gốc giá trị căn hộ theo quy định.

Chị Nguyễn Thu Trang (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho hay, chị đang có nhu cầu mua lại một căn nhà tái định cư. Mặc dù tiền chênh khá cao nhưng so với việc mua một căn hộ thương mại thì vẫn rẻ hơn, đặc biệt là lại được nợ phần gốc từ 2-3 năm mà không phải nộp lãi suất. Chị chấp nhận trả tiền chênh để mua căn hộ tái định cư bởi vì tính cả cộng thêm tiền chênh thì tổng giá trị căn nhà vẫn rẻ hơn nhà ở thương mại mà lại được ở nhưng vị trí trung tâm. Song, liệu chủ cũ có theo cùng với chị cho tới khi tôi nộp hết số tiền nợ của Nhà nước hay không bởi vì giữa 2 bên mua bán cũng chỉ bằng niềm tin và bằng một tờ giấy ủy quyền thôi nên chị cũng khá lo lắng về điều đó.

Trong thời gian qua, rất nhiều khách hàng đã trót mua lại những suất tái định cư đã phải tới nhờ luật sư tư vấn bởi không được bàn giao nhà và phát sinh tranh chấp với đơn vị bố trí nhà tái định cư… Mua nhà tái định cư không thuộc trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai bởi không có hợp đồng giữa chủ đầu tư với người mua. Các bên liên quan đã lách luật bằng cách ủy quyền quản lý nhà, tiến hành các thủ tục hành chính liên quan tới nộp tiền, nhận bàn giao nhà ở, nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nhận giấy chứng nhận cho chủ cũ rồi mới ký hợp đồng mua bán.

Theo nhận định của Luật sư Vũ Huyền Ngọc, Công ty Luật Hợp danh Anh Vũ, mặc dù là mua bán nhà tái định cư chưa có đủ giấy tờ nhưng trình tự thủ tục đã được các bên liên quan hợp thức hóa mà không vi phạm pháp luật. Song, rủi ro khi mua lại những suất tái định cư này là khá lớn. Luật sư này cho biết, khi họ đã ký kết hợp đồng ủy quyền như thế thì về mặt pháp luật họ không sai nhưng họ đã chấp nhận một rủi ro hoàn toàn có thể xảy ra. Đơn cử, bên ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng hay trường hợp bên ủy quyền chết thì hợp đồng ủy quyền sẽ không còn giá trị pháp lý, còn nhiều vấn đề phát sinh sau đó cũng hoàn toàn có thể xảy ra. Rủi ro này bên mua phải gánh chịu.

Các chuyên gia cho rằng, giới “cò mồi” nhà đất đã nhanh chóng nắm bắt, kiếm lời từ nhu cầu bán nhà của người thuộc diện mua nhà tái định cư và nhu cầu mua nhà giá thấp của những khách hàng không thuộc diện này. Đó là một hoạt động kinh doanh hóa những suất tái định cư. Các quy định pháp luật hiện hành không cấm nhưng nếu việc mua - bán suất tái định cư diễn ra tràn lan, phổ biến như hiện nay thì hậu quả để lại là khá lớn.

Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp phân tích, hiện tượng các căn nhà tái định cư mua đi bán lại mà chưa có chủ sở hữu là một vấn đề cần phải xem xét. Nhất là những người dân nghèo khi được tái định cư nhiều khi họ không đủ tài chính để đóng suất mua nhà mới nhưng họ được tiêu chuẩn mua nên họ đã bán đi để lấy tiền chênh lệch. Điều này gây nên hệ quả rất lớn cho xã hội.

Thực tế, việc mua bán tràn lan, công khai nhà tái định cư đã khiến loại nhà này bị sử dụng sai đúng mục đích, không bảo đảm an cư cho chính những người dân sau khi tiến hành giải phóng mặt bằng. Như vậy làm lãng phí về nguồn vốn đầu tư của Nhà nước và rủi ro cuối cùng vẫn sẽ thuộc về những người mua lại các căn nhà tái định cư.

Đăng bởi Minh Thiện Tags: mua bán nhà, mua bán đất, nhà cũ, nhà đất